Mới đây, trong phiên đấu giá đất tổ chức tại Đông Anh ghi nhận mức giá kỷ lục lên tới gần 170 triệu đồng/m2, cao gấp 2 lần so với mức giá khởi điểm.

Mức giá kỷ lục lên tới gần 170 triệu đồng/m2

Giá đất tại Đông Anh (Hà Nội) những năm gần đây liên tục ghi nhận sự biến động mạnh theo chiều hướng tăng lên. Kể từ đầu năm 2020, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng cục bộ. Dù vậy, những phiên đấu giá đất ven đô vẫn liên tục lập đỉnh giá mới. Đơn cử như phiên đấu giá đất tại Đông Anh vừa qua với mức giá lên tới gần 170 triệu đồng/m2.

Mới đây tại Đông Anh đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại điểm X7, xã Uy Nỗ. Đây được xem là khu “đất vàng” bởi nằm ngay trung tâm hành chính của huyện Đông Anh.

Cụ thể, có 27 thửa đất với tổng diện tích hơn 3,364m2. Những thửa đất này có diện tích từ 115,26m2 đến 227,89m2 được đấu giá quyền sử dụng đất để làm nhà ở lâu dài. Được biết, giá khởi điểm dao động từ 58 triệu đồng/m2 đến 69 triệu đồng/m2 (tùy diện tích và vị trí) và bước giá áp dụng cho tất cả các thửa đất là 500.000 đồng/m2.

Kết thúc phiên đấu giá, giá trúng đấu cao nhất ghi nhận là 168,5 triệu đồng/m2 (gấp hơn 2 lần giá khởi điểm) còn giá trúng đấu thấp nhất là 78,5 triệu đồng/m2. Tổng giá trúng đấu giá thu về là gần 409 tỷ đồng.

Huyện Đông Anh trước đó cũng đã tổ chức đấu giá loạt lô đất tại xã Dục Tú với giá trúng cao nhất ghi nhận được là 50 triệu đồng/m2. Cụ thể, hồi đầu tháng 10, có 27 thửa đất (đợt 1) với tổng diện tích là hơn 2.571 m2 tại thôn Dục Tú 1 được đưa ra đấu giá làm nhà ở lâu dài. Theo đó, giá khởi điểm cho các thửa đất là từ 28,8 triệu đồng/m2 đến mức cao nhất 33,7 triệu đồng/m2 (tùy diện tích và vị trí).

Tại phiên đấu giá này có 109 nhà đầu tư tham gia với mức giá trúng cao nhất là 56,7 triệu đồng/m2 và 35,2 triệu đồng/m2 là mức trúng đấu giá thấp nhất. Tổng mức giá trúng đấu giá thu về là hơn 112 tỷ đồng.

Tới giữa tháng 10, có thêm 27 thửa đất tiếp theo tại thông Dục Tú 1 được đấu giá. Giá khởi điểm cho các thửa đất là từ 28,8 triệu đồng/m2 đến 33,7 triệu đồng/m2 tùy theo từng thửa đất. Tổng diện tích các thửa đất được đấu giá là gần 2.600 m2, dao động từ 90m2 đến 164,17m2.

Phiên đấu giá này đã thu hút 98 nhà đầu tư với mức giá trúng cao nhất là 51,2 triệu đồng/m2 và giá trúng đấu thấp nhất là 37,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá này đạt hơn 112 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm là hơn 34 tỷ đồng.

Cẩn trọng khi mua bán đất tại những vùng có công bố quy hoạch

Có thể thấy, những năm gần đây, nhờ việc “ăn theo” thông tin quy hoạch cũng như thông tin triển khai các dự án lớn, giá bất động sản tại Đông Anh đã nhiều lần chứng kiến đà tăng phi mã. Đặc biệt là vào đầu năm 2020, khi có thông tin về việc công bố quy hoạch phân khu sông hồng.

Anh Nguyễn Văn Dự, một môi giới bất động sản tại Đông Anh cho biết, tình hình giao dịch bất động sản trong khu vực thời gian gần đây rất chậm. Nguyên nhân bởi xu thế chung của thị trường. Bên cạnh đó, giá đất Đông Anh hiện tại cũng đã ở mức cao, theo đó nhà đầu tư cũng cân nhắc nhiều hơn khi xuống tiền trong bối cảnh hiện nay.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khảo sát có những khu vực ở Đông ANh, nhiều dự án cỏ mọc um tùm, xung quanh quây hàng rào, cũng không được đầu tư hạ tầng nhưng giá đất lại được đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m2, mức giá này đắt ngang so với khu vực Mỹ Đình đã được đầu tư bài bản.

Vị chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư cần thận trọng trong việc mua bán đất đai tại những vùng đang có công bố quy hoạch, vì dù quy hoạch công bố nhưng vẫn sẽ có sự chỉnh sửa để phù hợp. Việc mua bán lòng vòng làm tăng giá đất có khả năng khiến nhà đầu tư gặp phải rủi ro khi mua trúng đất quy hoạch công viên, cây xanh. Được biết, theo đồ án quy hoạch ven sông Hồng, tỷ lệ cây xanh chiếm trên 30%.

Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tiếp tục có xu hướng tăng cao, các chuyên gia đánh giá điều này điều này sẽ tác động không tốt đến thị trường bất động sản. Bởi trong thời kỳ sốt đất, nhiều nhà đầu tư đã sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải chịu áp lực không nhỏ, họ buộc phải giảm giá tài sản để thoát hàng. Dự báo trong thời gian tới, áp lực giảm giá sẽ tiếp tục kéo dài. Do đó, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn đang “nín thở” chờ thị trường.

Nhận định thị trường, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, giá bất động sản thời gian tới có thể sẽ giảm. Những nhà đầu tư ôm hàng ở đỉnh gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán cắt lỗ. Giá bất động sản cũng có xu hướng đi xuống, nhưng biên độ không nhiều do nguồn cung đang hạn chế.

Theo một nhà đầu tư bất động sản nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội, thị trường hiện đã trầm lắng, giá cũng dễ chịu hơn nhiều so với thời điểm sốt đất. Tuy nhiên, dù nắm lượng lớn tiền mặt trong tay nhưng nhóm đầu tư của anh đánh giá hiện tại không phải thời điểm tốt để xuống tiền.

Nhà đầu tư này cho rằng, lãi suất tăng cao đã tác động lớn đến thị trường bất động sản, giá có thể sẽ tiếp tục giảm. Trong lúc chờ đợi thị trường, anh lựa chọn gửi tiền ngân hàng để hưởng lãi suất cao và chỉ giữ lại một khoản tiền mặt không quá lớn. Dù thị trường xuất hiện những tín hiệu tích cực, song cũng không thể đảo chiều ngay mà cần có thời gian để thẩm thấu. Vì vậy, anh vẫn tiếp tục đứng ngoài quan sát diễn biến thị trường.

Theo Realtime