Đấu giá tài sản thi hành án, đây là loại hình tài sản phổ biến trong quá trình thi hành án dân sự, nếu các bên không thỏa thuận được với nhau thì sẽ tiến hành bán đấu giá tài sản thi hành án dân sự.

Kê biên tài sản là gi?

Kê biên tài sản là việc cơ quan có thẩm quyền của nhà nước thực hiện các biện pháp cưỡng chế đối với tài sản để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án tịch thu tài sản hoặc để đảm bảo trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Tài sản được kê biên là các tài sản thuộc sở hữu của đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tài sản được kê biên bao gồm bất động sản, động sản, tiền… Tài sản được kê biên có thể là tài sản mà chủ sở hữu đang chiếm hữu hoặc do bên thứ ba đang chiếm hữu, tài sản đang cầm cố, thế chấp…

Đấu giá tài sản thi hành án chính là việc bán đấu giá những tài sản được kê biên trong quá trình thưc hiện giải quyết tranh chấp dân sự.

Các loại tài sản kê biên

Tài sản là bất động sản

Điều 88 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định trước khi kê biên tài sản là bất động sản ít nhất là 03 ngày làm việc, chấp hành viên có nghĩa vụ thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã hoặc tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế, đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm, tài sản kê biên.

Tài sản là đồ vật, nhà ở, công trình kiến trúc

Khi thực hiện kê biên các loại tài sản này mà phải mở khoá, phá khoá, mở gói mà chủ sở hữu tức người phải thi hành án vắng mặt thì chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang sử dụng, quản lý đồ vật mở khoá, mở gói để thực hiện kê biên.

Tài sản đang bị cầm cố, thế chấp

Trường hợp sau khi xem xét mà người phải thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án, Chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp.

Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người nhận cầm cố, nhận thế chấp và người nhận cầm cố, nhận thế chấp được ưu tiên thanh toán do những người này đã thực hiện hợp đồng trước khi kê biên tài sản diễn ra khi đấu giá tài sản kê biên.

Tài sản đang do người thứ ba giữ

Khi đã xác định được người thứ ba đang giữ tài sản thì Chấp hành viên ra quyết định kê biên tài sản đó để thi hành án. Trong quá trình kê biên tài sản nếu người thứ ba đang giữ tài sản mà không tự nguyện giao tài sản thì Chấp hành viên cưỡng chế buộc họ phải giao tài sản để thi hành án.

Tài sản là vốn góp

Người phải thi hành án có vốn góp có nghĩa vụ phải cung cấp thông tin để Chấp hành viên tiến hành kê biên phần vốn góp đó.

Quy định về đấu giá tài sản thi hành án

Những quy định về đấu giá tài sản thi hành án được nêu đầy đủ tại Điều 101 Luật thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung 2014, cụ thể nội dung như sau:

Điều 101. Bán tài sản đã kê biên

1. Tài sản đã kê biên được bán theo các hình thức sau đây:

a) Bán đấu giá;

b) Bán không qua thủ tục đấu giá.

2. Việc bán đấu giá đối với tài sản kê biên là động sản có giá trị từ trên 10.000.000 đồng và bất động sản do tổ chức bán đấu giá thực hiện.

Đương sự có quyền thoả thuận về tổ chức bán đấu giá trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày định giá. Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá do đương sự thoả thuận. Trường hợp đương sự không thoả thuận được thì Chấp hành viên lựa chọn tổ chức bán đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Việc ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản được tiến hành trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày định giá.

Việc bán đấu giá đối với động sản phải được thực hiện trong thời hạn là 30 ngày, đối với bất động sản là 45 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.

3. Chấp hành viên bán đấu giá tài sản kê biên trong các trường hợp sau đây:

a) Tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản chưa có tổ chức bán đấu giá hoặc có nhưng tổ chức bán đấu giá từ chối ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản;

b) Động sản có giá trị từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

Việc bán đấu giá đối với động sản phải được thực hiện trong thời hạn là 30 ngày, đối với bất động sản là 45 ngày, kể từ ngày định giá hoặc từ ngày nhận được văn bản của tổ chức bán đấu giá từ chối bán đấu giá.

4. Chấp hành viên bán không qua thủ tục bán đấu giá đối với tài sản có giá trị dưới 2.000.000 đồng hoặc tài sản tươi sống, mau hỏng.

Việc bán tài sản phải được thực hiện trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày kê biên.

5. Trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức bán đấu giá.

Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết.

6. Thủ tục bán đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.

Hồ sơ pháp lý đấu giá tài sản thi hành án

Danh mục hồ sơ pháp lý mà Cục thi hành án phải cung cấp cho đơn vị đấu giá gồm các loại giấy tờ sau:

• Bản án hoặc quyết định có hiệu lực của tòa án.
• Quyết định thi hành án của thủ trưởng cơ quan thi hành án chủ động thi hành án.
• Quyết định kê biên tài sản của Chấp hành viên phụ trách hồ sơ tài sản đó.
• Biên bản cưỡng chế kê biên tài sản do Chấp hành viên và các đơn vị có liên quan thực hiện.
• Văn bản thỏa thuận giữa đương sự với nhau về việc thống nhất đưa tài sản ra đấu giá để trả nợ (nếu có).
• Biên bản thỏa thuận về việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản (nếu có) theo Khoản 2, điều 101, Luật thi hành án dân sự.
• Chứng thư thẩm định giá của tổ chức Thẩm định giá chuyên nghiệp thẩm định cho tài sản chuẩn bị đưa ra đấu giá (nếu có).
• Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của đương sự (với tài sản là bất động sản).

Quy trình đấu giá tài sản thi hành án

Về trình tự, thủ tục đấu giá tài sản thi hành án được quy định đầy đủ và rõ ràng cụ thể tại Chương III Luật Đấu giá tài sản năm 2016.

Giá trị động sản được bán đấu giá theo quy định tại Điểm b Khoản 3 và Khoản 4 Điều 101 Luật Thi hành án dân sự là giá trị từng động sản; đối với vật cùng loại, vật đồng bộ là tổng giá trị các động sản đó trong một lần tổ chức bán để thi hành một việc thi hành án.

Trong thời hạn không quá 30 ngày, trường hợp khó khăn, phức tạp thì không quá 60 ngày, kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự phải tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng.

Trong thời gian chưa giao được tài sản, cơ quan thi hành án dân sự làm thủ tục đứng tên gửi số tiền đó vào ngân hàng theo hình thức gửi tiền có kỳ hạn 01 tháng cho đến khi giao được tài sản, phần lãi tiền gửi được cộng vào số tiền gửi ban đầu để thi hành án; trường hợp không giao được tài sản thì phần lãi tiền gửi thuộc về người mua được tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác.

Đơn vị đấu giá tài sản có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự trong việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá.

Trường hợp người mua được tài sản bán đấu giá không thực hiện đầy đủ hoặc không đúng hạn nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thì tiền thanh toán mua tài sản đấu giá được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá và quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản.

Trên đây là hướng dẫn của Đấu giá RBA về đấu giá tài sản thi hành án. Nếu có vướng mắc hoặc cần thêm thông tin về dịch vụ đấu giá tài sản xin vui lòng liên hệ hotline 091.679.8558  để được hỗ trợ.

—————————

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: Số 6 ngõ 24 Nguyễn Khuyến, Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội.

Hotline: 091.679.8558

Email: daugiarba@gmail.com